Topplån: hva er det, og når får du det i tillegg til boliglånet?
Skrevet av Espen · Sist oppdatert 11. august 2026
Har du lav egenkapital, kan boliglånet ditt i praksis bestå av to deler med ulik rente, uten at det alltid kommuniseres tydelig som to lån.
Når oppstår topplån?
Alt lån utover 85 % av boligens verdi regnes normalt som topplån. Har du 10 % egenkapital i stedet for 15 %, vil de siste prosentene typisk ligge i denne kategorien.
Hvorfor har topplån høyere rente?
Banken har mindre sikkerhet i boligen for denne delen av lånet, siden den ligger lengst bak i prioritet ved et eventuelt tvangssalg. Høyere risiko for banken gir høyere rente for deg på akkurat denne delen.
Hva du bør gjøre med det
Nedbetal topplånsdelen først hvis du har mulighet til ekstra avdrag — det er den delen med høyest rente. Etter hvert som du nedbetaler eller boligverdien stiger, kan du be banken vurdere om topplånet kan slås sammen med resten til ordinær rente.
Spør banken direkte om lånet ditt har en topplånsdel, og hvilken rente den har separat — det står ikke alltid tydelig i den vanlige låneoversikten. Usikker på om boligverdien har steget nok til å slå sammen lånet? uScore lar deg sjekke estimert boligverdi gratis.
Se boliglånsoversikten