Boliglån for førstegangskjøpere: egenkapital og lånegrense forklart
Skrevet av Espen · Sist oppdatert 11. august 2026
Før du i det hele tatt begynner å se på boliger, er det to tall som setter rammen for hva du kan kjøpe: hvor mye egenkapital du må ha, og hvor mye banken kan låne deg.
Egenkapitalkravet: normalt minst 15 %
Finanstilsynets utlånsforskrift setter et normkrav om at boliglån ikke skal overstige 85 % av boligens verdi — du må altså vanligvis stille med minst 15 % egenkapital selv. Foreldrekausjon eller annen sikkerhet kan i noen tilfeller erstatte deler av dette.
Lånegrensen: normalt maks 5x brutto årsinntekt
Banken skal normalt ikke innvilge et lån der samlet gjeld overstiger fem ganger din brutto årsinntekt. Har du fra før studielån, billån eller annen gjeld, telles det med i regnestykket.
Stresstest av renten
Banken må også vurdere om du tåler en renteøkning på flere prosentpoeng før lånet innvilges. Det er derfor lånesøknaden din vurderes mot en høyere rente enn den du faktisk får tilbudt.
Disse grensene er fastsatt i forskrift og kan endres — sjekk gjeldende regelverk før du planlegger et kjøp, men mekanikken bak dem holder seg stabil over tid.
Se boliglånsoversikten