Fellesgjeld i borettslag: dette betyr det for boliglånet ditt
Skrevet av Espen · Sist oppdatert 11. august 2026
Kjøper du en andel i et borettslag, er kjøpesummen bare halve regnestykket. Fellesgjelden er en reell gjeld du overtar en andel av — og den påvirker hvor mye du kan låne.
Hva er fellesgjeld?
Lån borettslaget som helhet har tatt opp — for eksempel til bygging, oppussing eller fellesarealer — som fordeles på andelseierne. Din andel av fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene (husleien), ikke gjennom boliglånet ditt direkte.
Totalpris = kjøpesum + andel fellesgjeld
Når banken vurderer lånesøknaden din, og når du selv skal sammenligne boliger, er det summen av kjøpesum og fellesgjeld som gir det reelle bildet — ikke kjøpesummen alene. To like leiligheter med ulik fellesgjeld er ikke like dyre i praksis.
Sjekk husleien, ikke bare fellesgjelden
Høy fellesgjeld betyr normalt høyere felleskostnader. Det påvirker hvor mye du har igjen til boliglånet ditt hver måned — og bør derfor telle med når banken vurderer hva du har råd til.
Be alltid om oppdatert informasjon om fellesgjeld og felleskostnader fra megler før du legger inn bud — de kan endre seg fra prospektet ble laget.
Se boliglånsoversikten